奶茶创业小张租了房子却不能开店，创业注意事项

小张打算创业开一家茶叶店，前段时间租了一家店，营业执照办不到。奶茶创业小张租了房子却不能开店，创业注意事项

一、

创业者想开奶茶店营业执照办不到。

中介提出了解决方案，但外卖平台仍然无法上线。

张先生喜欢的店位于杭州滨江区固陵路30号，约20平方。5月初，同联商业中介带他来，当时开了熟食店。

小张：我只是想开一家奶茶店，他给我介绍了三、四家店，那天晚上逛到这里，他给我介绍了这家店，我觉得还可以，因为那天晚上，人流量很大。

张先生说，经纪人说这家店的年租金是十万美元，他觉得可以接受，和房东签订了租赁合同，同时和经纪人签订了八千美元以上的佣金确认书。租赁合同明年租金为十万美元，押金为五千美元，由于不可抗力的原因和拆迁，本合同无法继续履行或造成损失，甲乙双方互不负责。合同中没有明确记载房屋的用途。

小张：那个中介当时跟我说，这边的资料都很齐全，你要办证都可以办，后面我就问房东，拿了房产证租赁合同，这些资料去了(市场监管所)，然后说要办(营业执照)，他们说你这是住宅性质，办不到。奶茶创业小张租了房子却不能开店，创业注意事项

根据房东给的房产证复印件显示，产权总面积超过100平方米，沿街几个门牌号的产权属于阿姨，用途只有住宅。小张店隔壁也是固陵街30号，是一家小吃店。

隔壁店老板:我是2018年交转让费的(你现在用谁的营业执照)房东的营业执照，因为不能变更，只能用房东的营业执照(当时可以自己注册吗)。

这家小吃店挂着营业执照，阿姨是经营者，注册时间是2002年。小张说中介提出了一个计划。

小张：他们说房东这边，有个营业执照，问她借个就好了，上面加个奶茶项目，我就可以开了，我想也是，因为外卖问题，一个美团上面，只承认有个营业执照，如果我加到他们那边，他们也在用外卖平台，等于说我到时候，外卖平台就不能用了。

二、奶茶创业小张租了房子却不能开店，创业注意事项

办不到营业执照的年轻人申请退款。

房东说实际上只收到7万元的租金。

小张说后来又试了别的办法，还是没办好自己的营业执照，他就提出退租退款，结果并不顺利。

小张：我这边的中介说可以啊，直接退中介费，把8000元还给我，然后我就去找房东，房东老奶奶说，我可能创业不容易，能退的话就退，他们说实际上只收了7万元。

小张说，十万租金是他亲自转到房东账户上的，那三万块钱去哪儿了？

房东的儿子徐先生说:我妻子有店房，在西兴老街，自己年纪大了，委托那边的经纪人，经纪人问她，你这个房间要租多少钱，老太太说我这个房间多少钱，七万元一年，在这个协议上签字(你们这边有没有)

徐先生给张先生发了一张照片，说是他们向中介汇款的证明书。5月24日，房东向同联房地产扫描码支付了3万元。张先生认为现在不能办营业执照是因为中介和房东没有事先通知住宅的性质，希望房东退还10万5千元。

三、奶茶创业小张租了房子却不能开店，创业注意事项

房东理解年轻人创业不容易。

协商后，中介愿意退还2万元中介费。

小张说，房子的性质他事先并不知道，当时在街上考察时，看到隔壁都是店铺，没想到有些店铺的用途是住宅。

记者去杭州滨江区西兴市场监督管理处了解到，固陵路上的商铺很多都是住宅性质的，项阿姨的营业执照是十几年前注册的，现在无法修改和转让。自几年前以来，这条街的住宅性质的房屋都无法注册营业执照。

房东的儿子徐先生说:这个我不知道。以前一直在开店，张先生们租了之后，说不能拿到执照(你们这个时候才知道吗？我们以前也不知道，以前开店，我们管理这样的事情，年轻的创业不容易，不是吗(你们想退给她七万美元吧)，适当地补偿祖母，矛盾就在中介处，我们一定会说话。

找上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司，现场工作人员表示，对接此事的周经理在外。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司周经理：房东起初说这边可以做，做奶茶可以做啊(有没有跟你们说住宅用途)用啊，没有，人家那家店本来就有营业执照，你现在打电话来的意思是什么(我现在想跟你们核实，房东是怎么跟你们说的)呵。

张先生向该中介公司的顾客投诉部门反映了情况，留下了继续的协调。之后，店里的袁店长联系了记者。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司袁店长：后来我们又商量了一下，我们给房东退了两万元，房东退了九万元(你在给小张介绍的时候，有没有弄清楚用途是住宅不能办营业执照)，一开始房东就有执照，可以用，只是自己不愿去，因为不能上平台，所以他不想做，房东说这些执照什么都能办，所以我们自己也没有错。奶茶创业小张租了房子却不能开店，创业注意事项

张先生说，如果租的店能拿到自己名字的营业执照，就没有这样的问题。中介和房东没有事先通知他。现在他一共给房东十万五千元，对方想退九万元，剩下的一万五千元，一万元给中介人，五千元给房东。他心里不承认，奶茶店夏天必须马上开，不退款就不能周转，他只能接受。